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房地產Q&A

回答來自關於房地產的購買的顧客的常見的問題。
在疑問以及煩惱的解決,請一定有用。

關於購買計劃的Q&A

想1年以後住進來,什麼時候最好從品位開始找?

在購買了房地產的時候,在遞交之前至少需要1個月左右。 從現在開始建造的物件在完成之前從半年起 如果因為有將近一年架起來的物件所以1年以後和時期決定了的話,可能有即使現在開始找也據說太早了的事情。 但是因為認為有各的情形所以請好好和負責人商談。

在二手房的情況下,有照明器具以及空調嗎?

除了新建分售時有的東西之外,賣主去掉。但是在賣主被出於好意留下的時候也有。關於設備,賣主并且,確認那個內容合同之前用"設備表"這個書面考慮到買主的分別的希望。

到物件用房地產的廣告好好看達步行○分的記載,怎麼在計算?

根據每個道路距離80米和約1分換算,不足1分的零頭作為1分結束,表示。

自己資金少,能購買嗎?

至少想準備的自己資金是來充當物件的購買的首付款和各項費用的共計。物件價格的80%~90%左右是融資數額的上限,但是在根據金融機關可以100%的貸款或者各項費用貸款等的利用的時候也有住宅貸款。請到負責人隨便談詳細。

關於來店的Q&A

在請求了2家房地產公司的時候,手續費必須付兩倍嗎?

關於房地產物件的合同發生仲介費。衹合同時的房地產公司(代理人)的支付。

在有了不清楚的點數的時候,在房地產購買的情況下,最好怎麼辦?

首先請對負責營業隨便商談。
在本公司,有"審查會談室,業務在房地產什麼的室"。
認為也在房地產時的法律性的不安或者疑問從專家的立場建議吧。因為甚至不顧什麼樣的諮商所以請隨便詢問。

明治地所"房地產什麼會談室"(TEL:0467-43-1111)(代表)

另外,在關於神奈川縣的住宅用地建築物交易的投訴窗口,受理關於租借交易的投訴。為糾紛解決,使用這個窗口有效。
因為這個窗口的職員全部是都道府縣廳的公務員所以有詳細調查房地產公司的權限。

用神奈川縣政府建築業課家建造的指導組(TEL:045-210-1111)(代表)

關於物件參觀的Q&A

去看居住中的二手房,可以到小的地方看嗎?

因為要賣主的允許所以不用擔心。因為實際上住在所以易用性分,能聽周圍的棲息地活著的話。

從現在開始在討論建造的物件,但是沒有形象。 最好把什麼換成要點?

看那家施工公司的樣品住宅以及過去的建築工地,盡心竭力是有形象。即使這樣在沒能有的時候認為可以看也在其他的施工公司好好相似的大小戶型配置(光照)。還有,在那裡的地方好真地最重要。

關於申請的~合同的Q&A

付了定金之後能中止合同嗎?

如果在一定期間中有的話,因為放棄向賣主支付的定金所以能解除合同。和一定期間,不同,那個期間的一半一般,但是,買主和賣主決定協議之後合同締結時根據從合同到餘額結算的期間關於實際的日期。(稱呼這個期間為押金解除日期)為了解除合同,一定期間過程後來,必須支付違約金。違約金是物件價格的10%~20%適合數額。

簽訂了合同在變得不能借住宅貸款了之後的時候萬一最好怎麼辦吧?

在住宅貸款的融資的承認不合同以後在一定的期間裡能夠得到的時候,能解除合同。 這種情況,向賣主支付的定金被還給。

住進來了在在建築物發現不正常了之後的時候最好怎麼辦吧?

和新建物件用介紹(中古)物件不一樣。

■ 在新建物件的情況下
根據各家公司規定的售後服務,每隔建築物的部位有保證。

■ 在中古的物件的情況下
因為原則上變成用現狀的交易所以沒有建築物的損壞的修理。但是,關於漏雨或者供排水設備等的瑕疵(出借,是傷以及不正常),用賣主的負擔僅就被3個月以內發現的情況來說遞交以後修理。

關於融資的向導的Q&A

正做個體經營。個體經營聽說難以有貸款了,但是實際怎麼樣?

被個體經營的人在購買住宅的時候,變得需要過去的3年份的最終申報和納稅證明。
是理由是決定能用過去的3年份的平均收入數額融資的金額。
在在3年一次有赤字了的時候在都市銀行的借款困難吧。
然而信貸銀行有對個人融資客氣的銀行。

最近換工作了,但是住宅貸款的利用嚴格嗎?住進來了在在建築物發現不正常了之後的時候最好怎麼辦吧?

審查的標準不同,但是根據金融機關變成能借連續工作超過1年的大致目標。因為在在短的時候能比那個借的時候也有所以請和業務員商談。金融機關能進行在事情之前的諮商。

有車的貸款。能借住宅貸款嗎?

在有車的貸款的時候,考慮那個貸款的每月的償還數額,可以住宅貸款的月的支付的審查進行。在車的貸款多的時候,影響對住宅貸款的借款數額而來。

關於結算~住進的Q&A

登記費用是什麼樣的東西?

房地產(土地、建築物)的登記費用正由實際費用和司法代書人報酬(手續費)的2個構成。

■ 實際費用
即使依賴也,在登錄牌照稅、登記簿復印件費、交通費等的總額的事情上,不僅被自己登記的情況而且在哪個司法代書人辦事處是必要的。另外,金額不除了交通費之外在司法代書人辦事處之間不同。

■ 對司法代書人的報酬
用在請求司法代書人登記了的時候花費的費用(手續費),費用根據司法代書人辦事處不同。

最好從多少前開始搬家的準備?

推薦如果包括搬家的前方的新居決定的話,從3個月左右前計劃性地做的。 到搬家公司的報價有寬餘,1個月左右以前估價,依賴吧。從1月到3月的搬家早點依賴,為得繁忙期甚至特別準備報價吧。